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2018年商業房屋拆遷安置補償標準

2018-02-22 來源:法律快車整合 瀏覽次數:
  我們常常會看到新聞里提到的商業房屋,所謂商業房屋也就是指商業用途的地產,例如我們逛街時候的大商場、KTV、餐廳等場所,那么對于這些商業房屋拆遷安置補償的問題,我國是怎么規定的呢?下面就讓法律快車的小編為您詳細介紹2018年商業房屋拆遷安置補償標準。
  一、商業房屋是怎么界定的呢?
  商業用房的界定應當以房屋產權證上的權屬證明為準。但是,就我國目前的現狀而言,房屋產權證上商業用途的房屋很少,在現實中,大量存在的是民房商用。只要領取了合法的營業執照,有合法齊全的完稅憑證,且營業執照注冊地點和實際經營地點在一起,也可以按照商業用房進行補償。
  二、商業房屋拆遷補償標準是什么?
  城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區位進行。商業用房除了要按照正常的城市房屋進行補償,還應當補償一次性停產、停業損失和裝修費,一次性停產、停業損失各個地方會有不同的規定,裝修費由拆遷人和被拆遷人協商,協商不成,評估確定。
  商業用房拆遷補償安置標準可參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的內容。
  三、國有土地上房屋征收與補償條例的有關規定
  1、補償需要根據以下三個條件:
  (1)被征收房屋價值的補償;
  (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
  (3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償;
  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  2、對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  3、被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
  被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
  4、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
  5、對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
  房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。
  補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
  總之,對于商業房屋拆遷安置補償標準來看,國家只對基本的補償做了一定范圍的限制,但是具體的實施辦法細則則是由不同地方政府根據當地實際情況,有針對性的制訂。更多有關商業房屋拆遷安置補償以及其相關知識,可以在法律快車網站上咨詢專業的律師。
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